本报讯(记者李昱丞)8月22日晚间，万科企业股份有限公司(以下简称“万科”)发布2025年半年报。公司2025年上半年实现营收1053.23亿元，高质量交付超4.5万套房；销售收入达691.1亿元，销售回款率超100%，多地项目开盘去化率超九成；完成大宗交易签约金额超60亿元。同时，上半年万科经营服务业务全口径收入284.2亿元，经营效益保持行业前列。
数据显示，今年上半年，万科交付房屋超4.5万套，超50个项目实现“交付即交证”。同时，万科坚持存量资源盘活为主导、精准投资为补充的投资策略，积极补充优质产能。借助各类支持性政策，万科形成了存量盘活的系统性打法，上半年通过存量盘活优化和新增产能近百亿元，盘活回款近60亿元，2023年以来已盘活货值约785亿元，累计实现新增销售超200亿元。自2022年以来，万科所有新项目均纳入全周期投后管理，新项目投资兑现度达85%。
经营服务业务方面，万物云上半年实现营收约182亿元(含向万科提供服务的收入)，保持行业领先的存量住宅市场拓展能力，通过业内首创“弹性定价”模式拓展项目超20个，同时聚焦商企优质客户，在八大重点行业新签项目年收入超10亿元。
长租公寓方面，万科进一步扩大管理规模，巩固领先地位，业务规模、效率、纳保量保持行业第一，运营管理超27万间，超13万间房源纳入保障性租赁住房，服务企业客户超6200家，上半年运营盘活万科及外部国资国企存量房源超8300间。
商业业务方面，上半年客流、销售、坪效等关键指标稳步增长，整体出租率超93%，已与超过12000家品牌建立良好合作；物流业务出租率保持行业领先，持续提升运营能力，上半年库内运营、运输等服务收入同比增长43%，并聚焦重点行业做深做透，实现超15家茶饮咖啡行业头部品牌客户突破。
自身努力的同时，万科也获得大股东及各方的大力支持。截至目前，万科已如期完成243.9亿元公开债偿还，2027年之前已无境外公开债到期。
今年上半年，万科坚决落实主体责任，妥善解决到期债务，上半年公开债全部如期兑付。面向下半年，万科管理层在投资者交流中表示，在政策端引领、金融机构支持、国资大股东力挺、合作伙伴助力之下，依靠自身的努力，公司有信心、有能力应对挑战，全力以赴争取妥善化解到期债务。
有序化解风险的同时，万科多举措强化降本增效。上半年公司开发业务通过精益管控、全民营销等方式，实现管理费用和营销费用的双下降。经营服务业务则通过精细化管理、科技赋能等，进一步挖掘经营潜力。上半年，万物云、长租公寓、商业业务和万纬物流均实现行政开支等费用的下降。
分析人士指出，自年初充实管理力量以来，在大股东等各方的大力支持下，万科通过全力销售回款、积极盘活存量、经营服务业务持续领跑、降本增效等举措，保障了队伍稳定、财务稳定和生产经营稳定。
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