8月25日中午，上海发布楼市最新政策，明确放宽外环外套数限制、统一单身与家庭购房标准，同时同步优化公积金政策、调整信贷政策、完善房产税政策，多维度推动房地产市场平稳健康发展。
相关政策自2025年8月26日起施行。
为贯彻落实国家关于房地产市场工作的系列部署，上海市相关部门持续监测“沪九条”“沪七条”实施后的市场动态。今年以来，上海房地产市场总体保持稳定，3月“小阳春”行情成色较足，但4月起市场活跃度有所下降，呈现区域冷热不均态势，持续回稳向好面临一定压力。为此，上海通过加强市场调研、广泛听取意见，充实政策工具包，形成本次房地产政策优化调整方案。
本次发布的政策通知涵盖四大维度，从购房资格、资金支持、利息负担、持有成本等方面全面发力，切实为购房者减负、为市场增活力：
调减住房限购
外环外购房不限套数：符合上海购房条件的居民家庭(含上海户籍家庭、非沪籍连续缴纳社保或个税满规定年限的家庭)，在外环线以外区域购买新建商品住房或二手住房，不再限制套数，充分释放外环外改善型购房需求。
单身与家庭购房政策统一：针对成年单身人士增购住房的诉求，不再区分“单身家庭”与“已婚家庭”，统一按居民家庭购房政策执行，支持单身群体因工作变动等需求就近增购住房，进一步促进职住平衡。
优化公积金政策
提高绿色建筑公积金贷款额度：对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，公积金(含补充公积金)贷款额度上浮15%——首套住房最高额度从160万元提至184万元(多子女家庭从192万元提至216万元)，二套住房从130万元提至149.5万元，鼓励绿色宜居住房消费。
支持公积金提付首付款：缴存人购买上海新建预售商品住房，可按规定提取本人及配偶的公积金支付购房首付款，降低购房前期资金压力。
“又提又贷”不影响额度：提取公积金支付首付款后，不减少公积金贷款额度计算基数，实现“提取”与“贷款”双重支持，最大化保障缴存人资金使用效率。
调整信贷政策
优化商贷利率定价机制：银行业金融机构根据上海市场利率定价自律机制要求，结合自身经营状况、客户风险水平，不再区分首套与二套住房，灵活确定每笔商贷的具体利率，进一步减轻购房者利息负担。
明确三套房及以上套数认定：房管部门通过优化住房套数认定口径，满足居民合理的多套住房融资需求，政策通过操作细则落地，确保执行层面的灵活性与适配性。
完善房产税政策
针对非沪籍居民家庭，进一步优化房产税减免规则：非沪籍家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买第二套及以上住房时，合并计算家庭全部住房面积后，按“人均60平方米”标准扣除免税面积，切实降低非沪籍家庭的住房持有成本，提升城市居住吸引力。
上海易居房地产研究院副院长严跃进分析指出，当前针对购房者的楼市政策，已处于历史上最为宽松的阶段，购房最佳窗口期已正式开启。他建议，购房者应抓住这一政策利好机遇，积极把握购房时机、释放住房消费需求，尤其要重视外环外购房市场即将迎来的提振与活跃契机，及时布局。
新民晚报原创稿件
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